Badkamerrenovatie stappenplan.

Belgische aannemers zijn verzekerd voor 10 jaar aansprakelijk voor de Installatie…. Zelfs na faillissement…

Waarom dit stappenplan omdat het belangrijk is te weten waarom de renovaties zo duur zijn bij de aannemers die van aanpakken weten en er altijd bijkomende kosten en problemen zijn bij de goedkopere vaak buitenlandse aannemers…

Dit heeft alles te maken met mogelijke verassingen die door de dure vakman mee worden ingecalculeerd en niet worden afgetrokken van het eindtotaal; ‘mits er tenslotte een prijs was afgesproken’, anderzijds word er door de klusjesman te weinig rekening gehouden met onvoorziene omstandigheden met alle gevolgen van dien.

Dus een goede vakman begint met communicatie en goede afspraken om tot een eerlijke prijs te komen waar word geopteerd voor een ruime, indicatieve prijs, met regie herberekening, dan onbezonnen te werk gaan…

Een goede prijsinschatting kan het best na de afbraakwerken vandaar dat blijvende communicatie van belang is en er om geld uit te sparen best kan worden geïnvesteerd in een goede planning want ‘time is money’

Schetsen en ideeën

• Bedenk van tevoren precies hoe uw badkamer eruit moet komen te zien. Maak verschillende schetsen en werk de beste optie uiteindelijk uit voor de aannemer. Houdt hier ook rekening met de kosten en afmetingen van ieder onderdeel. Het grootste deel van dit werk gebeurd door de leverancier welke leverancier maakt niet uit want achteraf zal uw aannemer u toch een voorstel doen van de leverancier naar zijn voorkeur met de nodige alternatieven van materiaalkeuze en prijs- kwaliteitsverschillen.

    Afspraken maken

• Als u kosten wil sparen neem dan uw taak als bouwheer serieus en kies grondig uw vakmensen d.m.v. referenties, foto’s en laat uw gevoel spreken kies niet voor 1 aannemer als u graag de controle bewaard; durf in te staan voor de planning. Het project betreft een renovatie van úw badkamer. Maak van tevoren duidelijke afspraken met de aannemer over het eindresultaat en het verloop van het project. Zo voorkomt u onenigheden

Besparingstips wat je zelf kan doen

Plak zelf de vloer af met vraag aan de installateur hoe en waarmee en maak ruimte alles wat de installateur moet voorzien kost geld dus als je kan voer zelf het puin en oude meubilair af. De meeste aannemers brengen het afvoeren van puin namelijk in rekening. De gemiddelde prijs voor deze werkzaamheden ligt rond de € 500 laat weten wat uw bijdrage is in het werk alvorens er een prijs word besproken…

Een goede installateur is een werkman en geen verkoper; dus een lang gesprek waar u de beste deal word beloofd zal worden uitgesproken door de verkoper van het loodgietersbedrijf die man komt geen leidingen leggen dus zoek bij het shoppen van de toestellen achter de beste deal maar laat u inspireren door de technische ideeën van de vakman bij het kiezen van uw installateur want een bedrijf met 20 jaar ervaring geld niet voor die jongeman die ergens maar 5 jaar werkt.Vergeet niet dat een goede installateur moet passie hebben dus een meewerkend patroon blijft altijd de beste optie om kwaliteitsvolle afspraken te maken

Bespaar niet op uw badkamerrenovatie als je er heel je leven van wil genieten; de goedkoopste installateurs werken meestal het snelst, of hebben goedkope werkkrachten, of investeren niet in innovatieve werkwijze en onthoud goed dat ieder Belgisch aannemer 10 jaar aansprakelijk is voor zijn installatie. Een goede Loodgieter die uw renovatie met het nodige geduld uitvoert en inzicht heeft in uw sanitaire installatie moet zijn tijd nemen om kwaliteit te leveren en de juiste keuzes te maken want 70% van zijn werk is niet zichtbaar en daar mogen geen problemen ontstaan zodat jij na 15 a 20 jaar opnieuw moet renoveren…

Wat kost nu een badkamer?

onderstaande tabel staan de installatiekosten per onderdeel voor een normale tot matig innovatieve badkamer:

De uitvoering van een badkamerrenovatie vereist veel expertise. Daarom is het verstandig om dit aan een specialist over te laten. Zo bent u volledig verzekerd van hoge kwaliteit en een soepel verloop van het project. Daarnaast komt u bij een specialist niet voor onverwachte kosten te staan. Benieuwd wat een renovatie van uw badkamer kost?

Nooit te veel offertes aanvragen zonder referenties te kennen of waardering… Dit zal u in de war brengen en doen twijfelen… reken ook niet op het grootste bedrijf met de meeste reclame; maar zoek een loodgieter die u informeert op alle vlakken, zonder enkel te verkopen, maar toch laat merken dat hij zijn gezin moet onderhouden en u daarvoor wel een prachtig staaltje vakmanschap in ruil geeft.

De badkamer aanpassen is een verandering die je alle dagen onder ogen komt en de prijs die je betaald mag je nooit meer voelen, dus tot rust komen in jou badkamer is zo belangrijk … Stel je voor dat iedere dag kijkt naar die lelijke siliconen voeg of die zwakke kraanhendel of dat niveauverschil in de tegels en dan die  10.000 weggegooide centen voor je ogen ziet dan is de rust ver te zoeken en had je beter een geprepareerde sauna gekocht… Een badkamerrenovatie is de meest voorkomende verbouwing in België. Voor de mensen die erg veel waarde hechten aan persoonlijke hygiëne, is de badkamer vaak de belangrijkste ruimte van de woning. Ten laatste geef ik nog even de 3 belangrijkste verschillen mee van badkamerrenovatie  die een groot deel van de prijs bepalen,

• Een nieuwe indeling. Deze verbouwing wordt vooral aangeraden wanneer de eigenaar toe is aan iets nieuws, maar alle badkamermeubels nog in goede staat verkeren. De meubels worden dan bijvoorbeeld verplaatst en de muur krijgt een nieuwe kleur. Zo lijkt de badkamer toch weer als nieuw. Hierbij word er voorzichtig gedemonteerd, doch ligt dit kort bij het breken en dat er tegels of koppelingen sneuvelen is niet ondenkbaar, maar vaak niet ingecalculeerd en aldus een grote verrassing, dus beter een volledige renovatie berekenen en de toestellen die je wil behouden vraag je gewoon te recupereren…. Hou er rekening mee dat bij demontage er altijd schade kan ontstaan hoe voorzichtig ook, de elementen die jaren bevestigd zijn geweest ondergaan een grote spanning bij het demonteren en dit blijft altijd op risico van de klant zelf.

• Nieuwe badkamermeubels. De vakkundigheid van een specialist is bij deze verbouwing van groot belang. De toestellen en de tegelvloer zijn meestal gedateerd en dus ook toe aan vervanging. U kunt tijdens deze renovatie ook best de leidingen en de boiler vervangen indien nodig. De kosten van een totale renovatie kunnen hoog oplopen. Onverwachte verassingen zorgen voor onverwachte kosten die een goed vakman indicatief kan berekenen.

• Verplaatsing van de badkamer. Bij deze renovatie wordt bijvoorbeeld een slaapkamer omgebouwd tot een badkamer. Sommige kamers zijn hiervoor meer geschikt dan andere. Voor het leggen van leidingen is het bijvoorbeeld verstandig om een kamer boven de keuken,kelder of garage te kiezen. Een aannemer kan u helpen bij het kiezen van de beste ruimte.

Het belangrijkste van de zaak is hoe wij te werk gaan. Op deze manier kan je zelf bepalen of dit een weekje duurt of langer..

• Allereerst bent u al langer aan het dromen van een badkamer dus u bruist van de ideeën of ook niet maar wil dat dit praktisch is en past in de ruimte hiervoor dienen de verkopers om u een beeld te geven van uw fantasie en uw wensen realiseerbaar te maken dus het is best om naar Desco, Schrauwen, Van Marcke of andere winkels te gaan en daar uw wensen te ontdekken….
• Met zoveel mogelijk informatie en prijzen omtrent uw wens en de door de leverancier voorgestelde opties contacteert u Actisan.be en vraagt u een bezoek aan om te kijken welke ideeën er realiseerbaar zijn in de door u gekozen ruimte. Vergeet niet persoonlijk te zijn en als u vind dat uw lavabo, kraan of wc te  hoog of te laag is kunnen we deze verhogen naar uw wens zo komen we  samen tot een resultaat waar een indicatieve maximum prijs aan word gehangen, die herrekend word; naargelang het aantal berekende verrassingen wegvallen en het aantal gepresteerde uren minder zijn dan voorcalculatie, zal de prijs altijd lager zijn dan de offerteprijs tenzij u zelf duurdere wijzigingen maakt of extra werk geeft. Een herberekening in regie word in onze firma automatisch toegepast…
• Dan worden de toestellen besteld en kan er bepaald worden wanneer er van start kan worden gegaan we willen u tenslotte geen weken zonder badkamer zetten…

• Dag 1. Alles afplakken ook de weg naar buiten zodat er geen schade kan zijn en ongelukken worden voorkomen… Badkamer leegmaken zodat de aannemer overzicht kan creëren. Pas als de hoogte van de vloer geweten is kan de beslissing vallen om de afvoerposities te veranderen. Zo kan de vakman bepalen welk materiaal hij nodig heeft om de leidingen aan te passen…
• Dag 2. Afvoer of leidingen vervangen of verleggen. Het kan zijn dat de afvoer en leidingen in slechte staat verkeren. Om een lekkage op een later moment te voorkomen zal de aannemer deze daarom direct vervangen.
• Dag 3. Alle inbouwelementen worden geplaatst zoals spoelelement voor de hang-wc, douche tub, inbouwkranen,enz…
• Dag 4. Elektriciteit, verlichting en verluchting voorzien indien nodig…

• Dag 5. Dan word de vloer opnieuw gesloten de wanden bezet of bijgewerkt de plafond gesloten indien nodig…
• Dag 6. Betegelen en vloeren , voegen en schilderen van de muren en plafond en dan best even laten uitdrogen…in het beste geval duurt dit 2 a 3 dagen maar als je kwaliteit wil dan zijn de droog-tijden van uiterst belang en trek je dit beter op naar een week of zorg ervoor dat er op zijn minst een weekend tussen zit.
  
• Dag 8. Neem in uw planning altijd enkele dagen speling er word in de offerte ook altijd 1dag extra berekend want  zelf zonder grote verassingen word het dag tempo word bepaald door te veel factoren om zekerheid te geven met betrekking tot de tijd-kwaliteit verhouding.
• Dag 9. Het grote moment is aangebroken; het monteren van de badkamermeubels. Nu krijgen we echt inzicht op het geheel en word alles naar uw wens geplaatst.
• Dag 10. Dan de laatste dag is de belangrijkste want de badkamer word opgekuist grondig ontvet voor het plaatsen van de siliconen voegen hangen van spiegels en accessoires zodat u de eerste keer kan genieten van de ruimte die u iedere dag nodig heeft om die extra boost te geven om uw dag te starten en de rust om de dag te eindigen… toch de siliconen 1 dag te laten drogen en dan is deze kamer weer helemaal van u.

Dus even realistisch die reclamestunts van nieuwe badkamer in 1 week u voelt zelf in welke mate dit mogelijk is als je de dagplanning op een rijtje zet ik kan u melden het aantal klanten die dit hebben laten uitvoeren waar wij langs gaan en de tegels loskomen omdat de stuc niet was uitgehard of lekkende koppelingen omdat er teveel tijdsdruk was we spreken hier over een badkamerrenovatie geen Koreaanse TV die je gaat kopen en kan terugbrengen…